Ley de Rentas Justas en CDMX podría elevar precios de salida de propiedades
La aprobación de la Ley de Rentas Justas en la Ciudad de México podría generar un incremento en los precios de salida de propiedades destinadas a arrendamiento, según expertos del sector inmobiliario. Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, señaló que los inversionistas podrían incrementar el precio de salida de las propiedades en un 7%, ante la incertidumbre generada por el marco jurídico.
La renta promedio en la CDMX se ubica en 22,019 pesos mensuales, con un alza acumulada del 4.2% en 2026. Sin embargo, en octubre se registró una caída del 0.7%, acumulando dos meses consecutivos de tendencia a la baja. Por otro lado, el metro cuadrado promedio en venta en la CDMX tiene un aumento del 2.8% en el presente año, ubicándose en 50,924 pesos.
Según Mendoza, “El inversionista que va a hacer una nueva colocación de su propiedad, probablemente opte por meter un incremento en el precio de salida, cubriendo cualquier tema de costo de mantenimiento y otros gastos derivados de este marco jurídico. Si antes, por ejemplo, en el precio de salida veíamos una incrementalidad del 3 por ciento, tal vez ahora sea un 7 por ciento.”
Además, “Ahorita, con la incertidumbre, algunos propietarios están poniendo en pausa sus propiedades, justamente antes de decidir si venderla o si prefieren rentarla a largo plazo,” añadió Mendoza. La ley también podría pausar inversiones en propiedades, según análisis del sector.
En cuanto a precios por colonia, la colonia Rincón del Bosque en Miguel Hidalgo tiene el precio más alto de renta, con 118,807 pesos por metro cuadrado, mientras que la colonia El Arbolillo CTM en Gustavo A. Madero ofrece 8,22 pesos por metro cuadrado, el más barato. Hay una tendencia de desplazamiento residencial hacia corredores consolidados como Polanco-Reforma, Condesa, Roma Norte-Roma Sur, entre otros.